Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году в РФ

С 2007 года продолжает работать уникальная программа материнский капитал. Эта программа предусмотрена для всех семей, где родился или был усыновлён второй и последующий ребёнок. Материнский капитала ежегодно индексируют, в 2016 г. этот капитал составлял 453 026 руб. Размер этой государственной помощи не такой уж большой, в частности для столицы и крупных регионов, так как жилье там стоит очень дорого, поэтому граждане задаются вопросу, как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году?

Материнский капитал можно израсходовать на приобретение  квартиры и погашение ипотеки?

В законе No256-ФЗ четко обозначены все цели, на которые разрешается тратить эти деньги: улучшение жилищных условий, покупка жилья большей площади, ремонт жилья, строительство своего дома, погашение ипотеки и кредитов, направленных на улучшение жилищных условий.

Статистика за время работы этой программы, показывает, что в почти все  многодетные семьи используют эти средства на строительство, ремонт и покупку жилья. Нужно отметить и то, что в данном законе прописаны и условия получения материнского капитала. Эти средства можно использовать после того, как ребёнку исполнится 3 года (сам же сертификат выдается непосредственно после рождения малыша).

Как можно приобрести квартиру при помощи материнского капитала, даже в том случае, когда ребенку нет трех лет?

Для семей, которые стараются решить жилищные проблемы при помощи кредитов (в частности ипотечных), достижение малышом 3-летнего возраста не нужно. Толи есть, если эти средства пойдут на оплату кредита, то тогда можно использовать их непосредственно после рождения малыша.

Приобретение жилья, с помощью материнского капитала, предусматривает долю в покупаемой недвижимости, как для родителей, так и самого ребёнка.

Каковы особенности процесса покупки комнаты за счет материнского капитала?

В этом договоре купли-продажи обязана фигурировать комната, а не какая-либо доля в жилье. Иными словами у ребёнка должны быть права на собственность или его долю. Сейчас это возможно в том случае, когда приобретается комната в коммуналке, доме или общежитии.

Размер материнского капитала

В 2007 году материнский капитал составлял 250 000 руб. В последствие эта сумма каждый год индексировалась, при этом учитывалась прогнозируемая инфляция. Конечно же, прогнозируемый уровень инфляции практически всегда ниже настоящего, поэтому материнский капитал с каждым годом теряет свою покупательную способность. К тому же, его размер увеличивается в начале года (в январе), поэтому лучше получать сертификат лучше в первое полугодие. Сегодня материнский капитал находится на уровне 453 026 руб.

Основные условия выделения материнского капитала

Самое главное, что нужно знать – это то, что эти средства выдают не наличными, их используют только в качестве безналичных переводов. Второе оправило – эта помощь предоставляется один раз. Материнским капиталом занимается ПФ, его работники выдают сертификаты, ведут учёт их владельцев, проверяют все сделки с использованием этих средств и соблюдение всех имеющихся на сегодняшний день условий.

Все условия прописаны в законе No256-ФЗ, в соответствие с которым жильё должно располагаться только территории РФ, при этом оно не должно быть аварийным и ветхим (сотрудники ПФ обязаны проверять все объекты недвижимости, на которые расходуются материнский капитал). Кроме того, жилье нельзя покупать у близких родственников. Ребёнку, за которого выдают материнский капитал, должно быть три года (кроме тех случаев, когда жилье приобретаю за счет кредитов). В покупаемом жилье должна выделяться долю, как на ребёнка, так и на родителей. ПФ, где находятся эти деньги, самостоятельно решает вопрос о их выделении на покупку жилья. При этом он может отказать семье, если не соблюдаются установленные законом условия, но заявитель может обжаловать это решение через суд.

Покупка квартиры за материнский капитал в 2017 г.

У данной покупки жилья есть некоторые особенности, к примеру, в сроках перевода средств. По существующему на сегодняшний день законодательству ПФ должен разбирать заявления граждан на получение материнского в течение двух месяцев, поэтому возникают проблемы своевременных расчётов при покупке жилья. Это заставляет семьи искать таких продавцов жилья, которые будут согласны на отсрочку оплаты. В случае приобретения квартиры с помощью банковских кредитов, то процесс взаимодействий с ПФ будет напрямую зависеть от того, является ли этот кредит ипотекой.

Для того, чтобы вам было более понятнее мы детально опишем процесс покупки жилья, не с помощью ипотеки: Сначала нужно найти подходящее вам жильё, после чего заключается договор купли-продажи жилья (с отсрочкой платежа). Потом необходимо зарегистрировать этот договор в Росреестре. После этого нужно оформить в банке кредит в сумме материнского капитала. Далее пишите заявление в ПФ, где также нужно предоставить, необходимые документы. Дожидаетесь одобрение и через два месяца погашаете полученный банковский кредит.

Покупать жилье в ипотеку нужно в таком  порядке: Подбираете более подходящее для вас жильё. Далее оформляете в банке ипотеку. Составляете договор купли-продажи и покупаете жилье в ипотеку. Пишите в ПФ заявление о том, что хотите потратить материнский капитал в счёт оплаты ипотеки. Казалось бы в отношении материнского капитала все уже давно расписано, но многие до сих пор задаются вопросу, как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году?

Но во всех случаях существует риск отказа в предоставлении материнского капитала. Такое бывает в том случае, если работники ПФ «забракуют» покупаемое жилье или найдут нарушения в заключаемой сделке, но даже в таких случаях можно решить эти проблему через суд.

Приобретение жилья без ипотеки и договора долевого участия требует найти продавца, которого устроит двухмесячная отсрочка оплаты. Не все продавцов устраивает такая сделка, потому необходимо использовать такую возможностью, которая предусмотрена в статье 491 ГК РФ. По гражданскому кодексу можно заключать соглашение купли-продажи с передачей прав собственности только после полного расчёта. Это позволяет оформлять договор купли-продажи, с рассрочкой, по которому жилье будет являться залогом. После того как ПФ выплатит средства останется только составить передаточный акт, который будет основанием для получения покупателем свидетельства о праве собственности жилья и внесения его в Росреестр.

Программа поддержки многодетных семей заканчивается в конце 2018 г., но правительство говорит, что эту программу пролит и сохранит все установленные на сегодняшний день условия использования материнского капитала. Но стоит отметить то, что индексации этих средств в 2016 году не было и не известно будет ли она в будущем.

Comments

So empty here ... leave a comment!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Sidebar